恒大物业今日正式复牌，为恒大集团旗下第二家复牌公司。

此前（7月28日），恒大旗下另一家上市公司——恒大汽车，已于率先复牌，并一举成为恒大系首家复牌的上市公司！复牌首日大跌超60%，次日反弹涨59.68%，复牌以来近5个交易日股价累计下挫逾50%。

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今日早市开盘之后，恒大物业复牌首日股价也大幅跳水，盘中一度大跌逾50%，截至发稿49%报1.17港元，市值126.49亿港元。恒大物业在停牌前的股价为2.3港元/股，总市值为249亿港元，按此计算恒大物业复牌后市值缩水123亿港元。

134亿被挪用资金尚未追讨成功

根据公告，恒大物业认为公司已履行全部六项复牌指引，因此向联交所申请恢复买卖公司股份。

恒大物业所提及的六项复牌指引，主要包括补充披露财报、证明公司持续运营能力，以及围绕134亿元被强制执行而引发的调查和检讨等。

业绩方面，恒大物业在公告中称其核心业务稳步增长，2022年度恒大物业总营收约118.1亿元，其中基础物业管理收入约94.4亿元，同比增长约4%。

恒大物业也预计，未来其收入及净利润均可维持与物业行业头部企业相当的增长水平，财务风险低，可保障持续生产经营。

关于134亿人民币的质押担保被银行强制执行的补充独立调查结果显示，首次公开招股募集资金的所得款后，该集团当时并未设立所得款专户，所得款与自有资金形成了混同，导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。

2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的6家附属公司通过8家银行，为第三方融资提供存款质押，相关资金通过多种渠道划转至 恒大集团。 此后，该质押担保期限届满，因触发质押权实现条件，相关银行划转了约合人民币134亿元存单存款。

恒大物业表示，知悉该买押担保后，立即开展内部监控检讨、人员调整等补救措施，并接受独立调查委员会建议，落实各项救济措施，持续向第三方及恒大集团开展追偿工作。

恒大物业管理层与上会栢诚确认，公司暂未与恒大集团达成偿还方案，管理层评估了款项的可收回性，对人民币134亿元应收款项进行全额拨备。

2022年扭亏为盈为恒大系唯一有盈利公司

6月5日晚恒大物业一次性发布了2021年、2022年中期及2022年业绩报告。

数据显示，2022年恒大物业扭亏为盈，其中恒大物业2022全年营业收入约118.09亿元，净利润约14.78亿元，公司拥有人应占利润约14.23亿元，每股基本盈利约0.13元。总体仍旧资不抵债。

2021年恒大物业营业收入约131.94亿元，毛利润约36.64亿元，公司拥有人应占亏损约3.16亿元，每股基本亏损约0.03元。

总合约面积方面，截至今年5月31日，公司总签约建筑面积约8.17亿平方米，签约项目总数3,152个，有2,759个在管项目，其在管总建筑面积约5.06亿平方米，为超过330万业主提供物业管理服务。

于2021年12月31日，恒大物业总合约面积约8.22亿平方米，在管面积约4.73亿平方米。

于2022年12月31日，恒大物业总合约面积约8.19亿平方米，在管面积约5亿平方米，较2021年末新增约270万平方米。

目前，恒大集团旗下的上市公司仅剩中国恒大还在等待复牌时间。

根据联交所规则，交易所有权将已连续停牌18个月的任何证券除牌，据此估算，市场预期的中国恒大复牌的最后期限将是今年9月20日。