存量首套房贷利率要降了!
民小生注意到,
针对各类热点问题,
(资料图片仅供参考)
近日,
工商银行、农业银行、中国银行、
建设银行、邮储银行等
已公开发布了
存量房贷利率调整常见问题解答,
涉及存量房贷利率调整范围、
调整方式、首套房认定等众多方面。
与此同时,
部分房地产中介、营销机构
利用购房者的信息不对称劣势,
刻意夸大房贷利率降低对于楼市价格的影响,
散布非理性购房之声,
对此要予以警惕!
首先,
我们要厘清事实逻辑!
“房贷利率降低”有三层逻辑。
第一,看清楚是首套房利率降了,还是二套房利率降了,这分别主要对应刚性住房需求、改善性住房需求。
第二,弄明白房贷利率的定价机制,是“政策下限”降了,还是“附加基点”降了,这分别对应全国政策下限、各城市政策下限。
第三,考察好不同城市的执行情况,住房信贷政策因地制宜,并非“一降全降”。
本次房贷利率降低,主要针对二套房,改善性住房需求被进一步释放,“房住不炒”的大前提没有变,购房者无需过度恐慌。从8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》来看,首套房利率政策下限依然是“5年期以上LPR-20个基点”,即4.0%,二套房利率政策下限由“5年期以上LPR+60个基点”降至“5年期以上LPR+20个基点”,由4.8%降至4.4%。
本次房贷利率降低,是全国政策下限降低,不是所有城市的房贷利率“一刀切”降至全国政策下限。
本次房贷利率降低,对一线热点城市的影响有限。尽管我国房地产市场供求关系已发生重大变化,但“房住不炒”的定位没有变。目前,各一线热点城市的首套房、二套房利率尚未大幅下降。以北京地区为例,首套房、二套房利率仍为“5年期以上LPR+55个基点”“5年期以上LPR+105个基点”,即利率为4.75%、5.25%。
两种调整方式有何区别?
按照央行、国家金融监管总局要求,存量房贷利率调整有两种方式,一是通过新发放贷款置换,二是协商变更合同利率。
工商银行、农业银行给出了相似的解释:新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款,借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式,协商降低贷款合同约定的利率水平。
“对于借款人而言,由于已经明确调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限,这两种方式调整的结果无明显区别。”两银行均表示,考虑到客户操作的便利性,主要采取变更合同利率方式,具体以后续公告为准。
厘清了逻辑
再来看同样备受关注的
“存量首套房贷款利率调降”问题
这其中包含了两种情况。
一是首套房利率调降。需注意,新利率不是直接降至当前的首套房利率下限,而是不低于原贷款发放时所在城市的首套房利率下限。目前,北京、上海、深圳均已发布了该城市不同时期的首套房利率下限,借款人可仔细查看、理性研判。
二是“认房不认贷”政策落地后,部分二套房贷款能够转认为首套房贷款,利率由此下降。目前,多家银行已表示支持该操作,自9月25日起,借款人可向放款银行提出申请。
由此可见,分析“房贷利率降低”问题,既要结合不同区域,也要关注差异化住房需求,既要看到普遍性,也要看清差异性,切莫人云亦云、知其然不知其所以然,更不可被促销、抢购等声音绑架,陷入恐慌情绪,做出非理性决策。接下来,各地要坚持“房住不炒”定位,因地制宜、实施好差别化住房信贷政策,更好满足刚性、改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
出品:民生周刊(ID:msweekly)新媒体部
素材来源:经济日报、中国新闻网、人民日报客户端
责任编辑:刘烨烨
主编:崔靖芳
人民日报社《民生周刊》杂志社旗下融媒体平台。
“人民旅游”
分享你的游记与攻略,展示你的美景与美食,“代”你体验不一样的风景与风情。
标签:
不要误读“房贷利率降低”!厘清三层逻辑→,贷款,购房者,房贷利率,...
观点香港网讯:9月8日,外媒引述债券持有人表示,万达商管告知持有人,
当地时间7日,美国国防部副新闻秘书萨布丽娜·辛格在记者会上表示,...
荨麻疹——有一个治荨麻疹的方,得之我幸,今公之于众。【组方】桂...
浙江诸暨是我国主要珍珠产区,今年以来,当地珍珠的销售日益火爆,价格
您好,现在蔡蔡来为大家解答以上的问题。显卡驱动是什么样子,显卡驱动
天津汽油价格查询:查询入口:点击进入天津最新汽油价:(9月6日)89号
白酒企业花式促销迎“中秋、国庆双节”-“中秋是传统白酒的消费旺季...
一直以来,北上资金被称为“聪明资金”,其一举一动备受投资者关注...
一、广东省江门市天气预报【台山台风黄色预警升级为橙色】台风“苏...
1、中通快递电话是多少;这问的点含糊,要顺丰快递地址是需要有城市地
北京地铁APP于9月1日进行升级,用户需进行升级操作后才可继续正常使用
A股公司的回购热度依然不减。8月31日晚间,截至证券时报·e公司记者发
1、巴黎圣母院》读书体会在十九世纪群星灿烂的法国文坛,维克多?雨果可
环球汽车7月消息小杨来为大家解答以上问题,迷失方向怎么找回自我,迷
1、莱迪凯飒(深圳)科技有限公司成立于2018年3月19日,法人陈金飘,公
为深入推进主题教育基层治理不良现象整治工作,进一步严明纪律要求,强
证券时报e公司讯,贝康医疗()31日发布未经审核综合中期业绩,上半年
此次的成都车展上各大车企拿出手段来吸引客户,然而英菲尼迪Q50L的清仓
继广州、深圳后,又有城市跟进“认房不认贷”政策。8月31日,广东中...
8月31日上午,崇州市教育局党组书记、局长伍建光,办公室副主任王庆杰
“竹编制品,质感轻柔、色泽素雅,颇受市场青睐。”8月15日,自贡黄...
大乐透第2023100期奖号为:04、06、13、19、35+09、11。当期前区奇偶比
中信建投发布研究报告称,8月25日,工信部等七部门联合印发《钢铁行业
据国乒主教练李隼指导介绍,此番为陈梦调整主管教练,是看中了孙逊...
欧派家居管理层:再不搞大家居就没有明天,再难它是一条路,姚良松,大家
一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见,法律只是
观点新媒体获悉,2023年上半年,碧桂园连同其合营企业及联营公司,共
8月30日,随着开学季到来,暑期档正式迎来尾声,正在热播的本山传媒新
上证报中国证券网讯(记者潘建樑)隆基绿能披露半年报。公司2023年上半